План работ по ГЭК Сатурн 2026 год

*В основное меню 

1. Своевременная оплата счетов ЕЭНС  ---> Отслеживание баланса ---> Платежи Boris Lesnik в ЕЭНС

2.  Установка выключателей освещения на этажах ---> Платежи Boris Lesnik за полезные работы (в счет годового взноса)

Ответственный за выполнение ФИО

Смета:

2.1 Материалы
2.2 Работа

Сумма по смете

Отчёт по выполнению работы:

3. Предложение о начале процедуры оформления права долевой собственности на земельный участок

ИНИЦИАТОР - собственник одного из боксов

Если собственник не оформил землю под гаражом в собственность по всем правилам, то распоряжаться ею так, как считает нужным, он не сможет. То есть – не сможет ни сдать в аренду, ни передать как наследство, ни заложить либо продать по рыночной стоимости. А вот после оформления все эти возможности собственник получает в полной мере.
Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. Соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.
В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.
В случае наличия утвержденного плана развития территорий выигравшему тендер застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость.
Оформление земли под гаражом в собственность открывает перед владельцем новые права и возможности, и именно этот факт уже является весомым аргументом для того, чтобы начать собирать и оформлять нужные документы для регистрации права собственности.
Рыночная привлекательность покупки капитального гаража с оформленным правом собственности на земельный участок выше, а цена в 2 раза больше по сравнению с гаражами без оформленных прав на землю.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации - исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
 В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

Оформление права долевой собственности на земельный участок в ГЭК – порядок необходимых действий:
Чтобы оформить право собственности на землю под гаражами в ГЭК следует выполнить следующие пункты:

- Первое, и самое главное – договориться между собой.
Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение - оформить право долевой собственности на земельный участок.
Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.

- Для получения прав на землю, занятую капитальным строением в составе объединения собственников, требуется собрать пакет документов и пройти несколько этапов оформления в соответствии с нормами российского законодательства.
- Обратиться в РОСРЕЕСТР с заявлением о предоставлении сведений (справки) о правах на использование территории по адресу г. Екатеринбург, ул. Некрасова 14 А.
- Обратиться в земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга о предоставлении документа подтверждающего право на использование территории и межевого плана территории.
Отсутствие документов на землю требует обращения в муниципалитет для выделения территории с последующим оформлением права.
В случае, если территория не была ранее образована, необходимо подготовить схему расположения на кадастровом плане территории. 
Для этого необходимо сделать заказ межевого плана территории и  технического плана строения у кадастрового инженера для точного определения границ.
- После чего обратиться в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы или плана межевания. В случае положительного ответа обратиться в данный государственный орган с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса аренды в статус долевой собственности.
- На коллективном собрании необходимо решить важный финансовый вопрос оплаты работ кадастрового инженера и других необходимых расходов для регистрации права собственности на земельный участок (государственная пошлина за регистрацию государственного кадастрового учета и права собственности на земельный участок).

*****

Сведения об объекте (Информация от инициатора)
Дата обновления информации: 30.10.2023

Общая информация
• Вид объекта недвижимости Здание
• Статус объекта Актуально
• Кадастровый номер 66:41:0206004:82
• Дата присвоения кадастрового номера 04.07.2012
Характеристики объекта
• Адрес (местоположение)
Свердловская область, г. Екатеринбург, Гараж, ул. Некрасова, д. 14-а
• Площадь, кв.м 2178.3
• Назначение Нежилое
• Количество этажей 4
• Материал наружных стен Крупноблочные
• Год завершения строительства 1992
Сведения о кадастровой стоимости
• Кадастровая стоимость (руб) 46044687.57
• Дата определения 01.01.2023
• Дата внесения 26.10.2023
Ранее присвоенные номера
• Инвентарный номер 32048

*****

Получение информации о собственниках боксов ГЭК Сатурн

Отправлено в Администрацию г. Екатеринбурга
04.04.2026



ВОПРОС

Здравствуйте!
Прошу разъяснить каким образом руководство Гаражно-эксплуатационного кооператива (председатель, правление) может получить актуальную информацию о собственниках боксов в ГЭК
С уважением, член ГЭК Сатурн

ОТВЕТ  (21.04.2026)

 

Отправлено в Росреестр 21.04.2026

ВОПРОС

Прошу разъяснить, как администрации гаражно-эксплутационного кооператива Сатурн (ГЭК Сатурн), расположенного по адресу Екатеринбург, улица Некрасова 14а, получить актуальную информацию о владельцах боксов в ГЭК Сатурн. Эта информация необходима для связи с владельцами боксов в целях оперативного управления деятельностью ГЭК.

С уважением, ***************, член ГЭК Сатурн

ОТВЕТ

Уважаемый *********!

В Управление Росреестра по Свердловской области поступило 21.04.2026 Ваше обращение (ПОС № 347205334) по вопросу получения актуальной информации о владельцах боксов ГЭК Сатурн.

По итогам рассмотрения сообщаем, что компетенция Управления включает в себя осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который состоит из: реестра объектов недвижимости; реестра прав; реестра сведений о границах; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – (Закон о регистрации).

При этом ведение реестров собственников гаражно-эксплуатационных кооперативов в ЕГРН не предусмотрено.

Дополнительно сообщаем, что в силу ст. 3 Закона о регистрации предоставление данных ЕГРН не входит в компетенцию Управления. Полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, наделена Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» (ст. 3.1 Закона о регистрации, Федеральный закон от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» (Закон № 448-ФЗ). На территории Свердловской области – филиал ППК «РОСКАДАСТР» по УФО (https://www.kadastr.ru).

Информация ЕГРН предоставляется в виде выписки из ЕГРН (в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе), в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения установлен Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

Для получения информации из ЕГРН заинтересованное лицо вправе обратиться в ППК «РОСКАДАСТР» по УФО с соответствующим запросом способами, предусмотренными приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149, в том числе, посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, сети «Интернет», включая ЕПГУ, официальный сайт филиала ППК «РОСКАДАСТР» по УФО.

Вместе с тем, Законом о регистрации и Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 установлен, в том числе объем представляемых сведений, содержащихся в ЕГРН, включая сведения о персональных данных правообладателей.

Так в целях защиты персональных данных лиц, сведения о правах (ограничениях прав, обременениях объектов недвижимого имущества) которых содержатся в ЕГРН, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в случае отсутствия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных гражданина, такие данные (о фамилии, имени, отчестве и дате рождения) предоставляются в составе общедоступных выписок из ЕГРН только отдельным категориям лиц, к которым эксплуатационные кооперативы или их представители не относятся.

При этом Законом о регистрации предусмотрен механизм получения через нотариуса сведений о правообладателе объекта недвижимости заявителями, которым такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов, но не обладающими правом на получение сведений ЕГРН ограниченного доступа.

Процедура получения сведений посредством обращения к нотариусу прописана в статье 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

При необходимости, актуальные сведения о правообладателе объекта недвижимости возможно также получить в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по ходатайству истца, изложенному в исковом заявлении).

Благодарим Вас за обращение в Росреестр!


https://g1.kfsekt.ru/2026-rabota-po-garagu.htm#3
 

 

*****

О порядке регистрации права собственности. (Информация от инициатора)
 

1. Инициатор-владелец бокса пишет заявление (от себя лично) на просьбу провести регистрацию права собственности ГЭК Сатурн по адресу Некрасова 14а в Администрацию города
2. Ему приходит ответ с предварительным согласием (или мотивированным отказом) в котором указываются необходимые действия по регистрации.
3. Если получено предварительное согласие, то возможны следующие варианты
3.1 Кадастровый план ГЭК имеется в Администрации. В этом случае переходим к п.4
3.2 Кадастрового плана ГЭК в Администрации нет. В этом случае следует заказать этот план. Стоимость 25000 (Двадцать пять тысяч ) рублей, раскидывается на всех собственников боксов.
4. ВСЕ собственники боксов пишут заявления с просьбой провести регистрацию права собственности (с приложением кадастрового плана).
5. Администрация проводит регистрацию (бесплатно)
После регистрации права владельцами боксов вместо арендной платы платится земельный налог (они одинаковы)
Имеются льготы по земельному налогу для различных категорий граждан

Гаражная амнистия действует до 01 сентября 2026 года.

Регистрирующий орган принимающий заявления от граждан на принятие долевой собственности на земельный участок - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, расположен по адресу г. Екатеринбург, ул. Мамина Сибиряка 111.

Волеизъявление граждан - составление и направление по установленной МУГИСО форме заявления. Одно условие - заявления должны направить либо принести в окно приема корреспонденции МУГИСО все собственники гаражных боксов (гаражей).

*****